Медведев сказал: «Поехали!»

Проработать идею переезда органов исполнительной власти два года назад поручал премьер-министр Дмитрий Медведев. Уже в ноябре 2017 года государственное АО «Дом.РФ» (бывшее Агентство ипотечного жилищного кредитования) выкупило у застройщика 75 тыс. квадратных метров в «Москва-Сити».

Еще в 2010 году Сергей Собянин называл строительство делового центра серьезной градостроительной ошибкой. «Но что сделано, то сделано», – говорил мэр Москвы.

Собственники со скрипом продавали и сдавали помещения в «Москва-Сити», цены постоянно падали. В конце прошлого года пустовало 11% офисных площадей, показало исследование Knight Frank.

Компании «Галс-Девелопмент» (контролируется ВТБ) повезло: за башню под кабинеты чиновников она смогла выручить на сделке с властями почти 25 млрд руб. В правительстве уверяют, что траты удастся возместить за счет освобождаемых площадей министерств, пустив их в коммерческий оборот. Однако в совокупности они оцениваются лишь в 19 млрд руб. – на 6 миллиардов меньше потраченного на новое здание.

– Старые административные здания имеют невысокий инвестиционный потенциал. В текущем виде их будет возможно сдавать только под офисное назначение. Как правило, потенциальными покупателями выступают крупные международные фонды (инвестиционные, пенсионные), которые присматривают высококачественные современные объекты класса А, девелоперы для реализации новых проектов или реконструкции, а также крупнейшие госкомпании, – сказал «Собеседнику» руководитель департамента консалтинга и аналитики АН «Азбука Жилья» Ярослав Дарусенков.

Из плюсов у объектов – привлекательная локация и историческое значение. Однако увеличение их стоимости возможно только после перепрофилирования под бизнес-центры или жилье, что сопряжено с дополнительными тратами. Плюс ко всему непосредственно сам масштабный переезд оценивался «Дом.РФ» в 8 млрд руб. Так что о возмещении затрат говорить вряд ли можно.

Данный текст является ознакомительным фрагментом.