Советская ментальность

Люди, живущие в России, доверчивы на генетическом уровне. Кто в этом виноват? Конечно же, советская власть. Воспитав массовых иждивенцев, она превратила людей в беззащитное стадо в условиях капиталистической действительности. Правда, советская власть не могла и в дурном сне предположить, что народ будет жить не при обещанном коммунизме и развитом социализме, а, совсем даже наоборот, окажется в капитализме, да ещё и в диком. Но, увы, так обернулась действительность. Поэтому, чтобы не угодить впросак, надо все время быть начеку.

У бывших советских людей из ценного имущества остались только квартиры, полученные ими когда-то от бывшего государства бесплатно. Но квартира при капитализме из обычного жилья превратилась в рыночный товар для купли-продажи. О чем сочинены разные законы, и хотя они во многом противоречат здравому смыслу, приходиться им подчиняться и привыкать.

Например, как можно в границах жилого дома объявлять собственностью отдельную квартиру? Этот вопрос в начале девяностых сбивал с толку граждан своей абсурдностью, а теперь уже ни у кого не вызывает удивления. Вошло в привычку. Собственная квартира заняла твердое место в сознании как данность. А её несчастные обладатели превратились в заложников своего неожиданного статуса…

Обремененных к тому же материальной ответственностью за содержание не только самих квартир, но целиком самих зданий (!?). К абсурдности такой постановки, надо полагать, люди должны будут также привыкать, как однажды уже привыкли к пониманию невероятности личной собственности в муниципальном доме. Привыкать приходится и к наспех принятым законам в области купли-продажи этих самых квартир. Хотя эти законы так прописаны, что граждане часто превращаются в жертвы отпетых мошенников. Причём, жертвы эти, не только неисправимые пьянчужки, но и вполне нормальные люди, привыкшие полагаться на порядочность в деловых взаимоотношениях.

С тех пор, как бывшие советские квартиры объявили товаром, с ними можно проделывать самые разнообразные коммерческие фокусы. Можно продать, купить, подарить, завещать, отдать под залог, оформить под ренту содержания её владельца (чаще инвалида или пенсионера). А можно ещё отнять в пользу кредитора или государства за неуплату коммунальных платежей. Теперь ещё за неисполнение своих обязанностей собственника перед государством по капитальному ремонту дома.

Так как, существуют некие условия, позволяющие отнять у кого-то в прошлом законную жилплощадь, это пробуждает повышенный интерес к такой замечательной возможности у опредёленного круга людей, посвятивших себя так называемой риэлторской деятельности.

Чтобы отнять у человека квартиру надо совсем немного. Он должен просто подписать несколько бумажек, придуманных, как «основополагающие документы» при совершении сделки. Можно, конечно, поступить проще — подделать подпись. Но для категории «солидных мошенников» подделывать подписи не солидно. Как некогда пелось в старой ковбойской песне ещё военного времени, «зачем коней ловить, когда всюду есть трамваи и такси?». Другое дело, надо все обтяпать так, чтобы будущий лишенец, не заподозрил чего-нибудь лишнее и не сорвался с крючка. А вот для этого надо не дать ему опомниться и в форсированном темпе заставить подписать кучу сопутствующих договору бумаг, среди которых можно ещё и подсунуть незаметно акт о купле и продаже жилья. Хотя сделка всего лишь только о залоге квартиры под заёмную сумму.

И в самом деле. Человеку срочно нужно два миллиона рублей на свадьбу, лечение, крупную покупку или даже чтобы погасить долг. В агентстве по сделкам с недвижимостью он берет ссуду под залог своей квартиры, полагая, что через некоторое время будет в состоянии вернуть занятые деньги. Перед ним агент отсчитал и положил на стол так необходимую сегодня пачку банкнот. Чтобы погрузить их в сумку требуется совсем немного — подписать стопку бумаг. Агент нервничает: надо скорей, за дверью очередь таких же, страждущих просителей, как вы, а рабочий день ведь клонится к концу…

Читать каждую бумагу, вдумываться в смысл напечатанного текста, к тому же мелким шрифтом, уже нет возможности. Тем более, пришлось отсидеть длинную очередь. В спешке обычно подмахивают приговор своей квартире, или оплату услуг за оформление сделки, которая съедает половину оговорённой суммы. Иногда незаметно подписывают и то, и другое…

Так вот, никому не верьте, и не бойтесь авторитетного требования не задерживать остальных. Внимательно читайте все листы. А для одоления мелкого шрифта обязательно захватите с собой лупу. Иначе вам удачи не видать! Помните — подписанный вами договор может оказаться приговором всей вашей жизни!

Мошенники быстро усвоили то, что никак не в состоянии усвоить наши граждане, обремененные советским менталитетом. Мошенники хорошо знают: государство, создавая бумажную волокиту, облегчает им намного задачу в «нелёгком труде» по отъёму у граждан их кровного имущества. При такой мощной быстроте бюрократического оформления сделок и заключения договоров ничего не стоит запудрить мозги человеку и добиться от него разными психологическими приёмчиками натуральной подписи. Натуральная подпись превращает доверчивого человека в вечную жертву, иногда в бомжа. А бывает и того хуже — в преждевременный труп!

Что хорошо понятно мошенникам и никак не могут понять наши бедные граждане, если на документе красуется ваша настоящая подпись, кому бы потом вы не жаловались, в правоохранительные органы или в суд, мошенник всегда будет в шоколаде. В отличие, от вас, обездоленного. Единственное, на что можно рассчитывать это на сочувствие. Хотя оно мало чем вам поможет.

Мошенник, злорадно усмехаясь, сошлется на добровольность заключённой сделки, и доказать обратное вы не сможете, ваша подпись, даже поставленная впопыхах или по привычке доверять, будет свидетельствовать в его пользу и против вас. Возгласы в суде или в полиции, типа: «Караул! Меня обманули!», «Вы не хотите мне помочь, сами с ними заодно!» тут неуместны. Капитализм штука жесткая, в отличие от социализма, он ошибок не прощает. Для его законов физические и юридические лица все на один лик… По закону о регистрации сделок купли-продажи имущества регистраторы имеют право не допускать к документам правоохранительные органы, если не возбуждено уголовное дело. А правоохранительные органы не могут возбудить уголовное без доступа к документам сделок, чтобы убедиться, что там скрывается фальшивка или подлог. Больше того, регистратор не отвечает за фальшивые документы сделок и не проверяет их подлинность. Поскольку это прерогатива правоохранительных органов (!?).

Вот такие дела сегодня на юридической территории, где под покровом удобных для них законов вовсю плетут затейливую паутину отпетые мошенники.

А теперь посмотрим, что все-таки могут в этих условиях сделать правоохранительные органы, действия которых эти же законы основательно ограничили.

А нам надо понимать — полиция, следственные органы, да и судебная система это не благотворительные организации, а представители той же власти, что изобретает неудобные для людей законы. Но правоохранители обязаны строго следить за их исполнением. И ждать от них подмогу, кроме, может, человеческого сочувствия, в случае юридически правильно оформленной мошеннической сделки бесполезно. Потому что в сделке участвовали мошенник и… помогавшая ему сама пострадавшая сторона…

Очень горько разочаровывать наших читателей, привыкших полагать, что в милиции-полиции по-прежнему добрый дядя Стёпа, рыцарь обиженных и обманутых. Вместо добродушного дяди Стёпы вас вежливо встретит за казённой дверью суровый закон Российской Федерации.

Человеческая голова в мусорном контейнере

Два года руководитель отдела МУРа по борьбе с мошенничеством Сергей Ерохин получал жалобы от граждан, считавших себя пострадавшими от известной в Москве фирмы, занятой сделками в части недвижимости. Её офисы разбросаны по городу. Главный из них высился даже в районе Тверской. В фирме огромный штат сотрудников. В коммерции принято проверять фирму на добропорядочность, в зависимости от того, сколько лет она держится на рынке. Это агентство на рынке чуть ли не с середины девяностых. Занимается фирма различными услугами. От купли-продажи квартир до залоговых операций. Своего рода огромный ломбард по недвижимости.

Очень удобно. Нужны деньги, заложил свою недвижимость, получил требуемую сумму, потом рассчитался и вернул недвижимое имущество. Об этих возможностях широко вещала реклама на Первом и других каналах ТВ. И люди шли. Сначала в фирму с солидной маркой и престижностью, потом через некоторый промежуток времени они же приходили в МУР. С жалобами на обман.

Сыщики отдела проверяли каждый запрос граждан и убеждались — всё законно, сделки по оказанию услуг, называемые гражданами обманными, утверждены и подписаны сторонами в юридически установленном порядке. Юристы фирмы обеспечивали правовое оформление договорных отношений безупречно. И оказать помощь пострадавшему человеку невозможно.

В папке у отдела накопился ворох жалоб. От отчаяния люди по телефону часами изливали свои обиды сыщикам… Объяснить, что подписанные ими бумаги ставят крест на бесстрастном расследовании невероятно трудно. Люди срывались в крик — вы тут все коррумпированы и заодно с обманщиками!

Слушать обиженных людей больно. А ещё больней чувствовать своё бессилие. Жаловались люди на многое. Наспех подписанные документы оставляли в пользу фирмы основательную часть залоговой суммы. Среди подписанных документов, по словам заявителей, были незаметно подложенные расписки в получении денег, заявления об ускоренной регистрации сделки по продаже квартиры, что, к тому же, требовало ещё и повышенной оплаты. То есть, как рассказывают сыщики, потерпевшие, якобы, под залог на три месяца просто продавали, не понимая, что делают, квартиру, ещё и оплачивали при этом повышенный тариф регистрации сделки, и чрез три месяца их на законном основании вышвыривали на улицу, как котят… Сыщики угрюмо слушали, но ничем не могли помочь несчастным.

Отметим, что судебные процессы такого рода продолжаются до сих пор. Но, увы, шансов на выигрыш у пострадавших почти нет. Юридически там всё правильно и, главное, добровольно.

Так продолжалось до августа 2011 года, когда в отдел поступила информация о том, что в филиале федеральной службы регистрации сделок по недвижимости в Северо-Западном округе Москвы два гражданина пытаются оформить сделку купли-продажи квартиры на основании поддельного паспорта. Эти граждане были задержаны. Ими оказались два неработающих: Шабанов, проживающий в Шатурском районе, и уроженец Узбекистана Абдуллаев. На руках у них был неизвестно как попавший к ним паспорт некого Хлунова, собственника квартиры по Волоколамскому шоссе с переклеенной фотокарточкой Шабанова. Паспорт с переклеенной фотографией это уголовное преступление. Оба были арестованы.

Во время проведения следственно-оперативных действий сотрудники МУРа сделали неожиданное открытие. Согласившийся на досудебную сделку со следствием Шабанов, решивший, что его крупно подставили и сделали «крайним» в этой истории, поведал следствию удивительные вещи. По его словам несколько выходцев из Азербайджана занимаются куплей и продажей жилой недвижимости в Москве. Эти люди познакомили Шабанова с учредителем агентства по недвижимости, представительным господином. На встрече, как уверяет Шабанов, его спутники говорили, что могут предложить для продажи пустую квартиру, на которую никто претендовать не будет, заявлений не последует, а Шабанов и Абдуллаев возьмут на себя оформление сделки. Коммерсант настолько заинтересовался предложением, что обещал даже Шабанову должность начальника отдела в агентстве, если продажу квартиры на Волоколамском шоссе удастся провернуть.

Вот так в поле зрения МУРа засветилось то самое агентство, «слава» которого не давала покоя сыщикам долгое время.

Шабанов начал посещать «место своей будущей работы» и познакомился с самим генеральным директором. Типичным представителем современной коммерческой элиты. Владельцем земельного участка на Рублёвке, огромного особняка там же. В элитном комплексе на Северо-Западе столицы он арендовал дорогую квартиру. В распоряжении генерального директора дорогие иномарки с водителем. В общем, респект, соответствующий престижной фирме. Эти люди специализировались на продаже личного имущества больше десяти лет. И, судя по всему, вполне успешно. У них богатый риэлторский опыт.

Для ускорения продажи квартиры по паспорту с переклеенной фотографией Шабанова, как установили оперативники, в агентстве привлекли ещё двух риэлторов. Один из них некто Мосулов, зарегистрированный где-то в Калужской области. Потребовались усилия ещё двух сотрудников агентства; начальников отделов. В компьютере у них сотрудники МУРа обнаружили подготовку документов к предстоящей комбинации. С одной из чиновниц вообще муровцы намучились. Сначала её задержали вместе со всеми, и она дала нужные показания, а потом, в самый ответственный момент, когда требовалось применить меру пресечения, легла в частную клинику, где врачи определили у неё нервный срыв и невозможность проведения с ней следственно-оперативных мероприятий.

Тут надо отдать должное следователю. Молодому, неподкупному и ненавидящему коррупцию. Представитель современной молодёжи, которая приносит в правоприменительную систему новый дух нетерпимости к обычаям девяностых. Он провёл колоссальный объём работы, чтобы установить всех подозреваемых в подготовке к продаже квартиры, принадлежащей таинственному Хлунову.

Проверка, проведенная следователем, установила, что одинокий москвич Хлунов, обладатель двух квартир, внезапно исчез. Интересно получается, владелец квартиры бесследно исчезает, а некие люди предлагают для продажи его жильё по паспорту пропавшего человека с переклеенной фотографией Шабанова, и при этом утверждают, что квартира абсолютно пустая и никаких проблем с ней не предвидится… Нормально?

Отработка личности пропавшего показала, этот человек не в глубоком возрасте, но с пристрастием к бутылке…

Проводить следственно-оперативные мероприятия в отсутствии потерпевшего проблематично. Есть вопросы, ответы на которые может дать только он.

Ответ пришёл с неожиданной стороны. В мусорном контейнере одного из дворов в Северо-Западном округе нашли человеческую голову. Биологическая экспертиза страшной находки и следов крови на опасной бритве из квартиры Хлунова подтвердила идентичность проверяемого материала. Найденная голова — свидетельство трагического конца владельца злосчастных квартир. Окружное отделение следственного комитета возбудило дело об убийстве Хлунова. Что касается муровского расследования продажи квартиры Хлунова, то в розыск был объявлен Азизов, один из тех самых азербайджанцев, что познакомили Шабанова с коммерсантами и предложили выставить на продажу «безопасную» квартиру Хлунова.

По всем адресам офисов агентства были проведены обыски и задержаны фигуранты по возбужденному уголовному делу. Вплоть до уволенного из агентства после разразившегося скандала Мосулова, его задерживали в Серпуховском районе. Риэлторы фирмы остались без руководства и разбежались. Подозреваемым в мошенничестве было предъявлено обвинение.

Живой труп

В отдел к Сергею Ерохину время от времени поступают сигналы о паспортах с переклеенными фотографиями, по которым некие личности пытаются зарегистрировать сделки купли-продажи квартир. Практика отдела показывает: почти всегда паспорта принадлежат одиноким владельцам квартир, коротающим время в обществе бутылки и стакана. О том, что их жильё выставлено на торги, они не догадываются.

По очередному сигналу сыщики отдела выехали по адресу, указанному в паспорте с переклеенной фотографией. Настоящего владельца документа они обнаружили под «весёлой мухой» во дворе дома.

— Продаешь свою квартиру? — спросили сыщики у довольного жизнью человека.

— Как это продаю? — немало удивился вмиг протрезвевший мужик. — А где я жить буду?

— А где твой паспорт?

Мужик беспомощно похлопал себя по карманам.

— Где-то здесь был. Что-то я его давно не видел… На втором этаже дома открылось окно, на улицу выглянул человек кавказкой внешности:

— Витя, Витя! Иди домой! С кем это ты там разговариваешь?

Заботливые опекуны были задержаны. Судьба незадачливого пьянчужки временно разрешилась. И квартира его осталась у владельца. Пока. Потому что против бутылки муровцы также бессильны, как ничего не могут сделать наперекор принятым законам, даже если они несправедливы.